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2020上海写字楼市场总供应量118.5万平方米，空置率为22.7%，创下十年新高；平均租金为人民币7.64元每平方米每天，租金同比下降10.7%。2020年上半年上海写字楼市场受疫情冲击明显，净吸纳量录得十年最低。进入下半年市场需求强势反弹，净吸纳量达到25万平方米，大幅超过2019年下半年的17万平方米，同比上涨46%。全年数据显示，2020年全年净吸纳量为34万平方米，仅较上年同期下降11%。
受进一步放宽外资金融业准入限制利好，2020下半年陆家嘴区域成为市场热点，前滩、北外滩、徐汇滨江等次中心区子市场全年成交亦较为活跃。各行业吸纳量占比中：金融行业写字楼需求仍最为旺盛，达24%；科技行业超越专业服务业，以12%的占比成为2020年度上海写字楼租赁市场的第二大需求来源；医疗健康行业（6%）在需求中的占比大幅提升，首次位列前六。以企业性质区分，内资企业（56%）仍为需求主力。
持续的新增供应使业主在洽谈租约条件上更有弹性并提供了更多优惠条件，四季度中央商务区租金环比下降1.3％，同比下降6.7％。非中央商务区整体租金环比下降0.9％，同比下降9.3％，然而包括前滩在内的部分板块租赁势头强劲，自2020下半年已开始实现租金增长。
随着经济逐步复苏，租赁需求持续回升，成本控制型租户将继续推动租赁市场需求。疫情对企业营商的影响将使企业对成本继续保持敏感，加之供应充足，预计租金在2021
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