持续的新增供应使业主在洽谈租约条件上更有弹性并提供了更多优惠条件，四季度中央商务区租金环比下降1.3％，同比下降6.7％。非中央商务区整体租金环比下降0.9％，同比下降9.3％，然而包括前滩在内的部分板块租赁势头强劲，自2020下半年已开始实现租金增长。

随着经济逐步复苏，租赁需求持续回升，成本控制型租户将继续推动租赁市场需求。疫情对企业营商的影响将使企业对成本继续保持敏感，加之供应充足，预计租金在2021年将继续有所下降。受益于疫情的行业或受到关键政策扶持的行业有望推动租赁复苏，包括科技新媒体、金融服务、医疗健康以及外资金融等企业。

2020年，为消除疫情带来的客流量减少等负面影响，零售物业业主快速反应，积极利用国内外品牌“首店”、主题活动、展览等形式制造热点，吸引消费者。得益于休闲餐饮和潮流运动品牌需求的快速回暖，以及新能源汽车、盲盒集合店与美妆生活方式集合店的迅猛扩张，2020年下半年上海零售物业市场净吸纳量39万平方米，空置率半年环比下降1.0%。然受疫情影响整体市场需求未完全恢复，2020全年录得空置率12.2%，同比增长4.2%；租金方面，2020年上海零售物业市场平均租金为人民币33.1元每平方米每天，同比下降3.9%。

从业态来看，高力国际认为2020年下半年，餐饮，个人护理和生活方式的需求增长明显。截止2020年底，餐饮业态半年环比增加200多个店铺，占比为36%，其需求上涨对整体市场的回暖起到重要影响。餐饮类品牌尤其是快餐、休闲餐饮回暖速度较快。

国内消费将在中国经济复苏过程中扮演更加重要的角色，消费的复苏和增长将进一步增强品牌在2021年拓店的信心。预计化妆品、运动服饰、国潮时尚零售、汽车展厅、生活方式集合店及轻餐品牌等将保持扩张势头。同时，2021年非核心商圈在大量的未来供应及缓慢的新项目招商进度影响下预计将持续承压，而核心商圈将在有限的新增供应和更为活跃的租赁市场带动下表现更加出色。”