需求方面，专业服务、TMT以及金融行业的公司占据需求的前列，三者占到净吸纳量的78%；分别为32%、24%和22%。其中TMT行业的租赁量占比提升至总量的24%，跻身需求的第二。从统计数据中可以看出，TMT行业中有超过六成的公司选择了前滩和徐汇滨江等比较热点的次中心区域，较高品质的办公楼宇、完善的周边配套及相对具有竞争力的租金，使得这些TMT纷纷选址在这些热点区域。从企业性质来看，内资企业仍是需求的主力，占到75%左右，外资占比则为25%。

零售物业供应将迎高峰，物流地产供需健康

上海零售物业市场本季度暂无新增供应，市场的整体净吸纳量为7.7万平方米；整体有效租金人民币33.01元每平方米每天，环比保持不变；得益于休闲餐饮、新能源汽车与美妆生活方式集合店扩张需求的支持，整体的市场空置率下降1.0%，为11.2%。由于去年部分项目延期入市，高力国际预计今年将有大约125万平方米的新增供应集中入市，对后期市场产生较大压力。需求来看，随着疫情得到有效的控制，零售市场的信心逐步恢复，奢侈品牌借机不断扩张，力求抓住商机。此外，餐饮和新能源汽车品牌的需求持续增加，目前需求前三位的仍旧是餐饮、时尚服饰和生活方式。

上海物流市场一季度租赁交易活跃，整体净吸纳量3.7万平方米，租金达到人民币1.51元每平方米每天，环比微涨0.8%；新增租赁需求例如三方物流和生鲜电商持续扩张，带动整体空置率下降至12.2%。展望全年，净吸纳量有望上升至55万平方米，预计租金将环比上涨3%。整体物流市场随着电商的持续扩张，仍将保持良好健康的供需状态。

由于上海核心区域目前可选择的仓库较少，热点区域如浦东机场附近，均接近满租。未来，随着上海物流市场的日渐成熟，上海周边城市的物流市场有望承接外溢的需求，并带动物流市场进一步成熟完善。

产业园区租金上涨，境内机构投资者表现活跃