由于上海核心区域目前可选择的仓库较少，热点区域如浦东机场附近，均接近满租。未来，随着上海物流市场的日渐成熟，上海周边城市的物流市场有望承接外溢的需求，并带动物流市场进一步成熟完善。

产业园区租金上涨，境内机构投资者表现活跃

虽一季度为传统淡季，但上海产业园区市场自去年一季度以来节节攀升，2021年第一季度产业园区整体净吸纳量达22.1万平方米，环比上涨8.4%，整体市场空置率为22.8%。预计今年产业园区整体净吸纳量将逐步走高，全年净吸纳量有望达到109万平方米，实现供求基本平衡，表现喜人。租金表现方面，整体租金水平为人民币3.80元每平方米每天，环比上升1.0%；张江、漕河泾和金桥等核心子市场表现出色，分别上涨1.2%、1.1%和2.0%；而核心子市场与成熟中子市场租金表现继续分化，成熟中子市场平均租金下降0.8%。预计今年全市产业园区租金将上涨2.0%，其中上述三个核心子市场的租金涨幅将优于全市整体，达到2.5%。在客户需求方面，医疗健康、软件服务、通信等行业在上海产业园区积极扩张，分别为26%、20%和14%，占总体需求的60%。集成电路和电子设备等上海市的战略新兴产业亦高速增长，带动产业链上下游企业快速扩张。

大宗交易市场，机构投资者本季度表现相当活跃，写字楼、商务园区和零售商业均有大宗交易成交的录得，总计成交人民币123.2亿元。从整体来看，国内的金融机构仍是市场主要参与者。由于疫情的缓解以及疫苗的推出，境外投资者预计将在本年内有更多交易。

电动未来，势不可挡——中国电动车未来五年将迎来历史性机遇

新能源汽车和传统燃油汽车相比有着本质的变化，这不仅体现在汽车动力系统的改变，也体现在其所赋予汽车行业全新的理念，并引导的从前端研发到生产，再到销售和售后的各环节都进行了颠覆性的变革。相比传统汽车，新能源汽车更注重通过智能化和网联化提升驾车体验，这就需要更多的研发人员参与到前端的汽车系统的研发和售后的服务升级。同时，新能源车相较传统燃油车而言零部件较少，维修保养的硬件需求下降，新能源汽车更加注重前端销售以及软件的升级取得更佳的驾驶体验并建立品牌知名度。

随着中国新能源汽车销量大幅提升，预计销量从2020年的136.7万辆上升至2025年的669万辆，年均复合增速达到37%，对应的物业选址需求也将大幅提升。对于房地产而言需要紧紧抓住当中蕴含的机遇与企业共同成长：从前端的研发中心、供应商、整车厂，到汽车销售展厅、汽车交付中心、维修服务中心以及零配件分拨中心。