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>2020年上海物流地产净吸纳量达到264986平方米，远高于受供应限制的2019年。在疫情期间及之后的经济复苏期间，物流空间的需求相对稳健，因为更多的消费者选择在网上购买家居日用品和生鲜产品。第三方物流仍是四季度及全年需求的主要驱动力。在疫情期间，冷链运营商等新兴驱动力在一定程度上弥补了零售业和制造业造成的需求疲软。
上海一直是开发商和投资方青睐的物流市场，租金价格长期处于高位，预计未来5年每年租金涨幅平稳，增长率在0.6-3%。长期高位的租金和长三角日益完善的基础设施建设，为上海需求的外溢提供了条件，我们可以预见周边城市的租金仍有很大的增长空间。
目前上海地区整体高标仓库存量较高，市场竞争日趋激烈，但未来五年仍将呈现供求相对平衡，租金小幅上升，空置率小幅下降的良好态势。此外，冷链仓库尚处于供不应求的状态，尤其是今年在生鲜电商和生物医药的催化下对冷链仓储空间的需求明显增加。高力国际预计，冷链仓储有望成为未来物流地产新的增长点。电商巨头和快递巨头如京东、苏宁和顺丰纷纷布局冷链物流市场，无接触式冷链物流预计将成为市场趋势。
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