商业全观|上海网红街区成为商业零售新亮点

  随着上海大力推进城市更新，一大批由老旧街区调整改造而来的“网红街区”涌现，像2022年陆续亮相的衡山路8号、The Weave吴界、现所二期。与此同时，安福路、武康路、“巨富长”依然在社交媒体大量曝光。“网红街区”成为不少城市更新项目的一种标配式要求。

  作为上海的旅游名片之一，网红街区已不仅限于那些经典的游客打卡街道。网红小马路除了大家熟知的武康路、安福路、愚园路等，还延伸到了东平路、东湖路等拥有不同文化色彩的历史街巷；同时，上生新所、陕康里、黑石公寓等城市更新的标杆项目，带着历史建筑风格，融合创意的设计和活动，也成为了社交媒体上热门的打卡地点。

  除了传统零售物业，近期上海网红街区成为零售新亮点。以武康路、安福路、愚园路、东平路、东湖路等为代表的网红街区正成为不少品牌首店、特色店、旗舰店和快闪店的首选。

  上海的网红街演变史可分为三个阶段，第一阶段是以生活社区为底色的历史文物建筑群；第二阶段是以2005年初开始的，武康路引入中高端西餐厅、咖啡厅、画廊、珠宝店等，其余街区逐渐跟进，从此这些老街区成了时髦生活方式的代名词；第三阶段则是2019年开始大量专注于生活方式和小众细分领域的高端品牌开始扎堆开业。

  以安福路为例，虽然在此之前已经有很多街拍打卡的行为，但真正让其“流量起飞”的是美国品牌Brandy Melville，2019年4月10日Brandy Melville在中国的首家门店开业。这个品牌凭借在Instagram等社交媒体上口碑营销火爆全球，进入中国之后迅速在小红书上火爆，成为安福路最初流量的来源。

  这些网红街区的门店业态也日益丰富，除餐饮外，越来越多的运动品牌、香水香氛和生活家居品牌也正在进驻网红街区。网红街区经营时间相对灵活，户外街区带来的休闲和松弛感吸引了大批年轻消费群体。此外，品牌不断挖掘自身的独特内核，并与一些具有文化和历史特色的网红街区相结合，打造独特的品牌门店，有助于扩大品牌知名度和增加品牌话题度。

  如Alimentari2017年在安福路开设第一家意大利餐馆至今，已经在胶州路、江宁路、东湖路、延平路、吴兴路、番禺路等网红街开设了不同主题的概念店，Alimentari成为魔都时尚男女打发时间、聚餐小酌的首选之一。

  为什么近年来品牌日益青睐在网红街区开设线下店呢？上海仲量联行分析认为：首先，经营时间更灵活，休闲感，舒适度高，户外街区带来的社交与娱乐属性吸引了愈发享受“松弛感”的年轻消费群体。第二，网红街区拥有独特的文化和历史特色，品牌可以充分利用街区气质以打造自己的品牌文化，扩大品牌知名度及影响力、增加品牌话题度。比如武康路充分展示了上海独特的海派文化，风格不同的老洋房和历史文化。而东平路文艺气息浓郁，传达出精致优雅、诗意浪漫的氛围。

  此外，运营方联合品牌通过打造策展空间来丰富项目探索感，创造网红打卡地，吸引更多客流。比如现所曾引入乔治·伯恩摄影展、“失物招领Lost & Found”快闪展览等主题展，其中的店铺也通过户外美学、露营、空间构造等方式，与街区的“策展”定位融为一体。