房地产市场接连发生几件大事。降息、不动产登记条例施行、两桩房地产中介合并。降息意图比较明确，不动产登记对普通人的影响有限，我们来看看这两桩合并。
    2月28日，北京排名第一的房产中介企业链家地产与上海排名第二的德佑地产合并，双方交叉持股，新品牌命名为“新链家”。3月2日，互联网信息平台58同城出价2.67亿美元并购老牌互联网房产信息平台安居客，成立“58安居客”房产事业部。

    有趣的是，两桩并购的主导者都是北京企业，亦即正都怀揣资金寻求方向的链家和58同城。另一方则都是上海企业，希望藉此换取自身更好的发展机会。说起来，德佑的牺牲不小。不仅丢掉了“上善若水，德佑天下”的金字招牌，今后多大程度能保持发言权更难说。说是“合并”，实则链家吃掉了德佑（是否消化不良暂且不论）。安居客更是走出戏剧性的一步，前不久还嚷嚷着要上市，一眨眼被收购了，收购资金只有区区2.67亿美元，再加上创始人梁伟平离职创业，难免不让人浮想联翩。

    链家和58同城的“京味儿”都很足。据称链家的市场占有率高达50%以上，最高时超过60%，基本上是一家独大。O2O是链家的拿手好戏，有消息说链家网的入口流量比安居客和搜房还多——就算不足信，也侧面证明链家之强。58同城给人最深的印象是北京妞大幂幂扯着嗓子喊的那一声，广告low、定位low，但人家的业绩一点都不low。去年上市后，拿着美国股民的钱，到处寻找投资方向，房产信息正是其四大业务之一。

    向来和风细雨的上海房产中介市场，忽然迎来了这样两个大家伙。要说没有剧烈的变化，那是不可能的。它们不仅将改变上海房产中介市场的格局，更可能改变买房者、卖房者的行为习惯，甚至影响沿袭了十多年的房产中介业务模式。

    可以预见的变化有：

     一、中介自己运营的网站来了。这句话，并不是说过去上海的中介没有网站。但北京链家在互联网运营上的深耕非其它中介公司可及，甚至有赶超搜房、安居客等互联网平台之势。试用一下链家网就知道，体验堪比安居客，又打出“100%真房源”的旗号，线上线下形成闭环，模式相当稳定。缺陷是，在上海仅有徐汇、长宁等五六个区域；但相信如能与德佑成功整合，将成为攻击力恐怖的大杀器。

    二、“个人房源”有盼头了。58同城在房产上的杀手锏依次是：三四线城市、租房、个人房源。为了保住“个人房源”这块招牌，58同城不惜代价，在天津设立中心，专门对房源进行人工验证。安居客也推过个人房源，但真伪无从得知。如今双方合作，58同城可以把在三四线城市和租房上验证个人房源的经验，用到安居客的一二线城市和二手房中高端市场。在正规网站上跳开中介“个人卖房”，或许不再是梦想。

    三、独立经纪人队伍或将发展壮大。新成立的58安居客强调，今后将扶持独立经纪人发展，并表示，对经纪公司、独立经纪人和个人房源一视同仁。能否做到当然现在没法下结论，但这毕竟代表了一个平台的追求。在海外，相当多的房产经纪人是以个人身份独立运作，入行门槛和社会地位都高于国内。作个或许不切实际的期许：通过平台对独立经纪人的扶持，房产经纪人不再是“穿着廉价西装踩着电瓶车脑子活络幻想一夜暴富的三无青年”，也不会一天打800个cold call专在开会和吃饭时间骚扰房子已卖掉两三年的业主，而是真正能以专业服务提供价值，并获得合理报酬。

    四、房地产服务行业链下游整合将加速。接着上文的意思说，实际上这些年房地产服务行业的上游，亦即入口平台，在相当程度上发展整合得不错。搜房网、安居客、58同城、赶集网，以及一些门户网站的房产频道，都各自拥有稳定市场。但下游，受限于地理等天然因素，仍然相当分散，资质良莠不齐，不少地方还存在着非常低层次的竞争。安居客创始人梁伟平在本次并购后离职创业，其本人明确表示，房地产服务行业下游还有许多痛点，新的创业项目就在这个领域内。相信，并非只有梁伟平一人看到了这个机会。

    五、中介费没准能再多打点折。毫不夸张地说，链家此次携资金和技术突围上海市场，几乎是“降维攻击”。某家上海中介对此表示，“不希望看到一个垄断的房地产中介市场”，这样的表态足够反映攻击力度之大。当然，谁也不想看到垄断。O2O投入见效慢，其它中介现阶段的现实选择，很有可能是降价。近期市场冷清，中介费打折早已是人尽皆知的秘密；今后，或许某些门店，得勒紧裤腰带，继续“折上折”。另外，会不会出现新的更合理的佣金模式？会不会有人以什么离奇方式杀出一条血路？也让人期待。

    业内判断，在互联网冲击下，房产中介行业调整的窗口期只有1-2年。年后的市场巨变，正是先知先觉者们的行动落实。今天看起来吃了亏的德佑和安居客，以及吃饱了撑着的链家和58同城，一两年后，没准将成为最大的赢家。当然，对普通人来说，谁输谁赢并不重要，只希望看到，高质量的竞争取代低质量的倾轧，房产中介业回归服务本质。房价已经如此，还请中介让人更愉快地买房卖房。